Ｑ．土地を買いたいと思いますが、買おうとする土地の権利関係を調べるにはどうしたらよいでしょう。
Ａ．まず、何よりも登記簿謄本を取り寄せ、売主が真の所有者であるかを確認する必要があります。
その際同時に、その土地に抵当権や差押えなど、何等かの所有権を制限するような権利などがついていないかを確認します。
しかし、このように登記簿を見るだけでは明らかにならない権利もありますから、そのような権利についてもその有無を確認する必要があります。
具体的には、借地権・通行権などです。
これらは現地に直接出向いて、現場での聞き込み確認などを行うことが必要です。
また、建築制限などの公法上の利用制限についても確認する必要があります。
建築を予定している自己の建物が建たない場合もあります。
土地利用の制限については、都市計画課に行って、都市計画地図などを見るとともに、係の方に自分の建築計画について大丈夫か確かめてください。